Das Objekt
In ruhiger Lage von Berlin befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, welches sich auf einem 720 m² großen Grundstück mit schönem Garten befindet.
Das Haus erstreckt sich über 3 Geschosse (darunter ein Kellergeschoss inkl. Hobbyraum/Gästezimmer), EG mit Küche (ohne Einbauküche), großem Wohn- und Essbereich, 2 Zimmer, 1 Bad und ein Gäste WC) sowie ein Dachgeschoß mit Walmdach) und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder und 1 Gäste WC.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m² bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und bietet sich im Schnitt optimal als Mehrgenerationenhaus.
Das Haus wurde 1968 erbaut und ist im aktuellen Zustand nach Vermietung stark renovierungsbedürftig. Die Ausstattung ist als gehoben zu bezeichnen und der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett.
Eine große Doppel-Garage mit elektrisch-betriebenen Toren (aktuell defekt) sowie ein geräumiger Keller mit Hobbyraum und 1 weiterer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum.
Der bisher als Küche genutzte Raum könnte zu einem weiterem Schlafzimmer im EG umgestaltet werden und für einen zeitgemäß modernen Einsatz findet die neue Wohnküche einen optimalen Platz im großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer.
Für besondere Gemütlichkeit und wohlige Wärme sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein großer Wintergarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Für die Beheizung des Hauses sorgt eine funktionierende Öl-Heizung, der Öl-Tank befindet sich im Keller.
Der idyllische Garten mit einer Fläche von ca. 600 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen.
Zusatzservice
Eine professionelle Energieberatung wurde bereits kostenpflichtig beauftragt und umfasst eine Planung und Kostenaufstellung, um das Haus zukunftssicher energieeffizient zu modernisieren. Im gleichen Zuge wurde der Energieausweis erstellt.
Objektdaten
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Objektnummer
Objekt_AKP49_DAV
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Berlin
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
1994
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Verfügbar ab
sofort
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Stellplätze
2
Zimmer
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Zimmer
6.5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
3
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 720 m²
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Gesamtfläche
ca. 426 m²
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Wohnfläche
ca. 262 m²
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Kellerfläche
ca. 90 m²
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Nutzfläche
ca. 164 m²
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Terrassenfläche
ca. 50 m²
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Gartenfläche
ca. 600 m²
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Kellerfläche
ca. 90 m²
Bietverfahren
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Beginn Angebotsphase
11.07.2025
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Besichtigungstermin
02.08.2025
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Mindestgebot
595.000 €
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Kaufpreis pro m²
2.665 €
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Kaufpreis pro m²
2.665 €
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Innenprovision
7,14
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Provisionshinweis
Es fällt keine zusätzliche Provision für den Käufer an.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
265,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
265,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
größtenteils unterkellert: HWA, Hobbyraum
UG
1 Hobbyraum, 1 HWR, 1 kleiner Werkraum, 1 großer Raum in dem sich der Öltank befindet, Ausgang zum Garten
EG
1 Zimmer, Küche, Esszimmer,, Bad, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Kamin, 2 Wintergärten, Windfang, Eingangsflur, Treppe zum 1. OG und Keller
1.OG
wenig Platzverlust durch Walmdach, 4 Zimmer, Bad, Flur, Wintergarten
Doppelgarage
Gartenhäuschen
Massive Bauweise, Fassade verklinkert
Grundrisse
Sonstige Informationen
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
