Das Objekt

ie Eigentumswohnung in der Weserstraße 12 in Berlin-Friedrichshain ist eine wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Grundriss und viel Tageslicht.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern, einer Küche mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die umliegende Gegend hat, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Fenster.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die Küche ist nicht ausgestattet und lässt Ihnen Freiraum für eine persönliche Gestaltung.

Das Badezimmer ist weiss-blau gefliesst und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster.

Die Wohnung ist frisch modernisiert und sofort bezugsfertig und bietet eine ideale Lage in einem der angesagtesten Stadtteile von Berlin.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Objektdaten

  • Objektnummer

    W12

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1918

  • Zustand

    modernisiert

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    4

Zimmer

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1039 m²

  • Wohnfläche

    ca. 61,5 m²

  • Nutzfläche

    ca. 61 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 1 m²

Preise

  • Kaufpreis

    390.000 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    85 kWh / (m²*a)

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200
225
>250

Endenergieverbrauch

85 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung ist frisch modernisiert, die Fenster mit Holzrahmen und 2-fach-Isolierverglasung entsprechen einem modernen Standard.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung befeuert. Die Kosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Der Altbaucharme der Kassettentüren wurde erhalten, die Deckenhöhe beträgt 2,70 m und die Böden in allen Räumen außer dem Bad bestehen aus klassischen Dielen.

Grundrisse

  • Grundriss Weser12_29062023 (2)

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in der Nähe des schönen Boxhagener Platzes.

Es erwarten Sie in direkte Nähe Parks, Cafés, Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Sie erreichen die nächste Autobahn in 15 Minuten, den nächsten Bahnhof in 25 Minuten und den nächsten Flughafen in ca. 30 Minuten.
Der Fußweg zu den U-Bahnstationen Frankfurter Allee und Ostkreuz sind nur Geh-10 Minuten entfernt.
Der Alexanderplatz und Berlin-Mitte sind in nur 20 Minuten mit den ÖPVN erreichbar.

Sonstige Informationen

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Kontakt

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Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Nadine CAPOEN

Selbstständige Immobilienberaterin & Gründerin IMMOADDICT | BERATUNG & VERMARKTUNG | WOHNEN & GEWERBE | Schwerpunkt ÄRZTEHÄUSER & PRAXISFLÄCHEN | DE/FR/EN

+49 172 75 28 343 nadine.capoen@immoaddict.de

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