Das Objekt
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Petersburger Kiez in schönen Stadtteil Friedrichshain.
Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende (ca. 1902) erbaut und ist ein typischer Altbau.
Bei der zum Verkauf stehenden Gewerbefläche handelt es sich um eine 2022 aufwendig sanierte EG Fläche von ca. 215 qm Gewerbefläche mit modernen Raumschnitt, die ideal als Arztpraxis, Therapiezentrum oder Büro genutzt werden kann. Der mittlere Bereich der Fläche ist auf rund 71qm unterkellert und bietet ausreichend Raum für Technik, Archiv oder Material.
Bei der Sanierung wurden offenen Räume sowie Diskretionsbereiche und Besprechungsräume in gut durchdachter Aufteilung berücksichtigt, um diese Fläche mit bestmöglicher Flexibilität nutzen zu können. Eine weitere Unterteilung der Räume wäre ebenfalls möglich.
Die Fassade und die Treppenhäuser befinden sich im gepflegten Zustand. Im Rahmen der früheren Baumaßnahmen wurden Außenaufzüge an den Aussenfassaden im Innenhof angebaut.
Objektdaten
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Objektnummer
Petersburger
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Objektart
Praxis
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Ort
Berlin
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Baujahr
1902
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
7
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 837 m²
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Gesamtfläche
ca. 286 m²
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Bürofläche
ca. 215 m²
Preise
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Kaufpreis
995.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
70,8 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
70,8 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die frisch sanierte Immobilie besticht durch ein attraktives und modernes Raumdesign, strapazierfähigen und pflegeleichten Vinylboden in Parkettoptik und einer Raumhöhe von 3,70m mit abgehängter Decke inkl. integrierten Lichtspots.
In allen Räumen bis in den hintersten Bereichen wird für reichlich Helligkeit gesorgt durch große Fenster zum Hinterhof und Trockenbauwände mit großzügigen Glaselementen zum Flur und nächstgelegenen Raum.
Weitere Key Facts für ein Rundum-Wohlfühl-Effekt sind
- Barrierefreiheit über die gesamte Nutzfläche im EG (kein barrierefreier Zugang zum Keller)
- Hohe abgehängte Decken mit integrierten Spots
- LAN Verkabelung in allen Räumen (CAT7)
- Personal WC, inkl. Duschbad in zeitgemäßen Design mit Markenprodukten (Hansgrohe, ...)
- 2 Gäste WC (D/H) inkl. Nische für Waschmaschine o.ä.
- gut geschnittene, helle Räume
- offener Schnitt in moderner Optik
- große Einbauküche mit Markengeräte
- Potenzial zum weiteren Ausbau, falls mehr Räume gewünscht sind
- 71 qm Kellerfläche, trocken, beheizt, mit ca. 2,20 m Deckenhöhe für Archiv und Lager
Grundrisse
Sonstige Informationen
HAFTUNG
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GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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