Das Objekt

Mit diesem Objekt erwerben Sie eine einzigartige Kombination aus einem mit hochwertigen Materialien komplett sanierten Reihenhaus, das nichtsdestotrotz alle Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung und Umsetzung Ihres persönlichen Geschmacks ermöglicht. So können Sie nach ganz individuellen Präferenzen u.a. sowohl die Fußböden, Türen, Wandfarben, die Küche, das Bad im Dachgeschoss, sämtliche Armaturen, den Kamin gestalten, ohne dass Sie sich hierbei um die diffizilen Fragen der Kernsanierung zu kümmern brauchen, die für Sie bereits erledigt wurden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    SP48

  • Objektart

    Reihenmittelhaus

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1920

  • Zustand

    teilsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2023

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 294 m²

  • Wohnfläche

    ca. 140 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 30 m²

  • Gartenfläche

    ca. 200 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.079.000 €

  • Provision

    2,38% des Kaufpreises bei notarieller Beurkundung gültig und fällig

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

im EG
Eingang, Flur
1 Gäste WC
1 große offene Küche
1 großer Wohn- und Essbereich
Zugang zur Terrasse und südwest ausgerichteter Garten
Zugang zum UG und 1. OG

im UG
1 Heizungskeller
1 kleiner Kellerraum
1 großer Kellerraum mit direktem Zugang zur Garten

Im 1. OG
3 gut geschnittene Zimmer
1 Bad
1 Flur mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss

Im Dachgeschoß
viel Entwicklungspotenzial mit Ausbau als Loft oder weitere Zimmer, bzw. weiteres Bad

Lage

Nikolassee, ein Stadtteil im Südwesten von Berlin, bietet eine erstklassige Lage, um ein Haus zu erwerben. Hier sind nur einige der Vorteile, die dieser Orsteil von Zehlendorf bietet:

Nikolassee ist von zahlreichen Seen, Wäldern und Parks umgeben, was zu einer ruhigen und naturnahen Atmosphäre führt. Es ist ein idealer Ort für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Nikolassee ist für seine gehobene Wohngegend bekannt. Hier finden Sie elegante Villen, stilvolle Einfamilienhäuser und luxuriöse Anwesen. Das Viertel strahlt einen gewissen Charme und Prestige aus.

Gute Verkehrsanbindung: Trotz seiner ruhigen Lage ist Nikolassee gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Schnelle Anbindung in die Innenstadt von Berlin und die umliegenden Bezirke. Auch mit dem Auto ist man schnell auf den Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen.

Nahversorgung und Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Einrichtungen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Nikolassee liegt in unmittelbarer Nähe des Grunewalds, eines großen Waldgebietes in Berlin. Hier können Sie ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Picknicks in der Natur genießen. Auch der Wannsee, einer der größten Seen Berlins, ist nicht weit entfernt und bietet Möglichkeiten zum Baden und Wassersport.

Insgesamt bietet Nikolassee eine attraktive Lage für den Kauf eines Hauses.

Die Kombination aus ruhiger Umgebung, exklusivem Wohngebiet und guter Anbindung an Verkehr und Infrastruktur macht diesen Ort zu einer begehrten Wohngegend in Berlin.

Sonstige Informationen

Die Immobilie wird im aktuellen Zustand des Sanierungsfortschritts verkauft.
Die Sanierung des Hauses kann durch einen Partnerunternehmer auf Wunsch für den Käufer abgeschlossen werden.

Es handelt sich um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit einem Miteigentumsanteil von 642 Tausendstel.
Das monatliche Wohngeld beträgt laut der Wohngeldabrechnung von 2023 ca. 80 Euro.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Kontakt

Sie möchten sich unverbindlich beraten lassen?

Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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Nadine CAPOEN

Selbstständige Immobilienberaterin & Gründerin IMMOADDICT | BERATUNG & VERMARKTUNG | WOHNEN & GEWERBE | Schwerpunkt ÄRZTEHÄUSER & PRAXISFLÄCHEN | DE/FR/EN

+49 172 75 28 343 nadine.capoen@immoaddict.de

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