Das Objekt
Sie betreten das Haus und gelangen in den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses gut erschließen. Der Grundriss ist auf eine alltagstaugliche Nutzung ausgelegt und bietet mit insgesamt 3 Zimmern auf ca. 88 m² Wohnfläche und ca. 190m2 Bruttogrundfläche vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder Gäste.
Von hier aus führen die Wege in die Wohnbereiche, die sich flexibel möblieren lassen und durch ihre klare Aufteilung sowohl Rückzug als auch gemeinsames Zusammensein ermöglichen. Ergänzend steht ein Keller zur Verfügung, der praktische Abstellflächen bietet und den Wohnraum im Alltag spürbar entlastet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 780 m². Der liebevoll angelegte Garten schafft eine private Außenfläche mit viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein Teich setzt einen ruhigen Akzent, während Pool und Poolanlage an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort sorgen. Das Gartenhaus ergänzt das Angebot sinnvoll, etwa als Stauraum für Geräte oder als geschützter Ort für entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1939 und verbindet den Charakter eines gewachsenen Bestands mit einem Außenbereich, der in dieser Größe und Ausstattung selten ist. Insgesamt bietet die Immobilie eine stimmige Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, funktionalen Nebenflächen und einem Garten, der den Alltag deutlich erweitert.
Objektdaten
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Objektnummer
M24-BB-805
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Velten
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Baujahr
1939
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2025
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Etage
1
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 780 m²
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Wohnfläche
ca. 88 m²
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Nutzfläche
ca. 190 m²
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Terrassenfläche
ca. 17 m²
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Gartenfläche
ca. 675 m²
Preise
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Kaufpreis
349.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
426,10kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
426,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Großes Grundstück, auf dem man wirklich was machen kann – nicht nur anschauen
Garten mit Teich und Pool, also direkt nutzbar, nicht erst planen
Ruhige Lage, aber trotzdem alles Wichtige schnell erreichbar
Bahnhof zu Fuß machbar, also auch ohne Auto entspannt nach Berlin
Kompakte Wohnfläche, dafür sinnvoll geschnitten und gut nutzbar.
- Sehr schöne Grünlage mit weitem Auslaufgebiet
- Der Bahnhof Velten ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar
- Der Bus befindet sich zu Fuß 10 Minuten entfernt
Sonstige Informationen
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.PROVISIONSHINWEIS
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen
wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung
eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines
Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln.
Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben.
