Das Objekt
Ihr neues Zuhause mit viel Licht und durchdachter Ausstattung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit solider Bausubstanz und bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1968, die Wohnung selbst wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.
Der helle Wohnbereich schafft durch die großen Fensterflächen eine freundliche Atmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien schafft. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und ist mit einem Gasherd ausgestattet.
Auch das Badezimmer überzeugt durch praktische Ausstattungsmerkmale: Tageslicht, eine Dusche sowie eine integrierte Fußbodenheizung sorgen für Komfort im Alltag. Zusätzlichen Stauraum bietet eine geschickt integrierte Nische im Flur sowie ein separater Kellerraum.
Auch auf technischer Seite wurden wichtige Maßnahmen bereits umgesetzt. Die Heizungsanlage wurde 2021 von Öl auf Gas umgestellt, das Dach im Jahr 2024 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme. Perspektivisch ist zudem die Installation einer Photovoltaikanlage für 2026/2027 vorgesehen zur Versorgung der Gemeinschaftsflächen.
Ein großer Gemeinschaftsparkplatz mit zahlreichen Stellplätzen ergänzt dieses interessante Angebot.
Objektdaten
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Objektnummer
M87b_HN
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1968
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Zustand
Teil- bzw. vollrenoviert
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Letzte Modernisierung
2025
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Verfügbar ab
bezugsfrei
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 73 m²
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Terrassenfläche
ca. 5,30 m²
Preise
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Kaufpreis
395.000 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Modernisierungen & Technik:
• umfangreiche Erneuerung von Leitungen, Fenstern und Bodenbelägen vor ca. 10 Jahren
• Dachsanierung im Jahr 2024
• Umstellung der Heizungsversorgung auf Gas (2021)
• Warmwasserbereitung über Gastherme
• geplante Installation einer Photovoltaikanlage (2026/2027)
Wohnkomfort:
• ca. 73 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• heller Wohnbereich mit angenehmer Tageslichtsituation
• Balkon mit Platz zum Verweilen
• modernes Laminat in den Wohnräumen
• praktische Einbaunische im Flur
• großer separater Kellerraum
Ausstattung:
• Einbauküche mit Gasherd
• Tageslichtbad mit Dusche
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• isolierverglaste Kunststofffenster
• sichere Wohnungseingangstür
• großzügiger Gemeinschaftsparkplatz
Sonstige Informationen
HAFTUNG
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
