Das Objekt
Dieses Doppelhaus befindet sich im schönen Französisch Buchholz im Bezirk Pankow von Berlin.
Ruhig in einer Anwohner Sackgasse gelegen mit einer funktionierenden Nachbarschaft liegen die beiden Doppelhaushälften.
Jede Doppelhaushälften verfügt akruell überein großes Wohn- und Esszimmer im EG, eine offene Küche und einen großzügig geschnittenen Eingang von welchen man auch das Gäste WC erreicht.
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Vollbad, sowie aktuell 2 Schlafzimmer.
Eins davon - mit einer Größe von mehr als 30m2 wäre nochmals teilbar, um mit überschaubaren Aufwand ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer entstehen zu lassen.
Der Grundstückumfang beträgt 378 m² mit einer Gartenfläche von 200 m².
In beiden Häusern wurden letztmalig im Jahr 2022 Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Die Ausstattung des Hauses ist normal bis gehoben, der Bodenbelag besteht aus modernen und strapazierfähigem Vinylboden, die Wände sind gespachtelt und gestrichen und die Bäder modern erhalten.
Des Weiteren gibt es einen privaten PKW-Außenstellplatz für jedes Haus, einen Abstellraum sowie eine Einbauküche, die gegen Abschlag mit erworben werden kann.
Das Haus verfügt über eine Wärmepumpe, die beide Doppelhaushälften versorgt mit Warmwasser und Heizung.
Die Häuser sind aktuell vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 27.600 EUR.
Die Mietverträge können unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten zwecks Eigenbedarf gekündigt werden.
Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor. Das Haus kann nach WEG geteilt werden, was sowohl für die spätere eigene Verwendung als auch für den weiteren Verkauf lukrative Möglichkeiten bietet. Gerne erläutern wir Ihnen weitere Details.
Objektdaten
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Objektnummer
Z57
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Berlin
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Baujahr
2012
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Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
nach Absprache
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 378 m²
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Wohnfläche
ca. 240 m²
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Nutzfläche
ca. 295,2 m²
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Terrassenfläche
ca. 200 m²
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Gartenfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
1.180.000 €
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Kaufpreis pro qm
4.916 €
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Kaufpreis pro m²
4.916 €
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Provision
Provisionsfrei
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Strom
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Endenergieverbrauch
23,28 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
23,28 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Beide Doppelhaushälften sind ähnlich aufgebaut:
Ein grosszügiger Eingangsbereich mit Gäste WC und Garderobe, ein grosses Wohn und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Sonnenterasse lädt zum Verweilen ein.
Im oberen Geschoß befinden sich 2 Schlafzimmer und das Familienbad.
Es gibt ausreichend Raum das große Schlafzimmer zu teilen um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Die Ausbaukosten wurden bereits ermittelt und können eingesehen werden.
Der private PKW Parkplatz vor jeder Haushälfte ist ein weiterer Plus.
Besonders hervorzuheben in Zeiten der Energiewende ist die Befeuerung durch eine effiziente Wärmepumpe.
Sonstige Informationen
HAFTUNG
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GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.