Das Objekt
Diese großzügige Einheit mit einer Bruttoinnenfläche von ca. 123 m² bietet eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Die Immobilie besteht aus zwei zusammengelegten Einheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang, 1 Duschbad und 1 Küchenbereich verfügen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als zwei separate Einheiten oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlichen Komfort bieten die zwei am der Einheit angrenzenden Gartenflächen, davon eine mit Teak-Terrasse zur privaten Nutzung und die anderen mit einen geflegten begrünten Gartenanteil zum Innenhof. Eine der beiden Einheiten ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein grosser maßgefertigter Wandschrank beherbergt ein bequemes Gästebett, was zusätzlichen Platz schafft sowie viel Stauraum und einen praktischen Arbeitsplatz.
Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon und der Gartenbereich bieten eine willkommene Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Der renovierte Zustand der Einheit sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist für 835.000 € provisionsfrei zu erwerben und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohn- und Arbeitslösung suchen.
Objektdaten
-
Objektnummer
Objekt-Gaudy12
-
Objektart
Erdgeschosswohnung
-
Ort
Berlin
-
Baujahr
1900
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2016
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3.5
-
Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 123 m²
-
Terrassenfläche
ca. 5 m²
-
Gartenfläche
ca. 5 m²
Preise
-
Kaufpreis
835.000 €
-
Kaufpreis pro m²
6.788 €
-
Kaufpreis pro m²
6.788 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
177 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
177 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Bruttoinnenfläche ca. 123m²
- Terrasse
- Kellerraum
- Zugang zum Garten/Innenhof
- Moderne Einbauküche
- Helle, großzügige Räume
- Hochwertiger Parkettboden
- Fliesen in Küche und Bad
- Großzügige Fensterfronten
- Gas-Etagenheizung
- Badezimmer mit Dusche
- Separates Esszimmer
- Zusätzlicher Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich
- Ruhige Lage im Innenhof
Sonstige Informationen
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
