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Das Objekt

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Berlin-Heiligensee mit ca. 79 m² Wohnfläche, Terrasse und großzügigem Gartenanteil (ca. 100 m², Sondernutzungsrecht). Die Wohnung liegt ruhig am Feldrand, bietet viel Gestaltungspotenzial und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Eine Garage sowie ein Kellerraum sind inklusive. Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Bei den Daten zum Energieausweis handelt es sich um alte Daten. Ein neuer Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    Objekt-MS-347

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1968

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.000 m²

  • Wohnfläche

    ca. 79 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 7 m²

  • Gartenfläche

    ca. 100 m²

Preise

  • Kaufpreis

    419.000 €

  • Außenprovision

    3% zahlbar vom beurkundeten Kaufpreis

  • Provisionshinweis

    Die Provision von 3% ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    192kWh / (m²*a)

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50
75
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Endenergiebedarf

192kWh / (m²*a)

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So erreichen wir Sie

Ausstattung

- Gesamtwohnfläche von 79 qm
- Drei helle und geräumige Zimmer
- Laminatboden in allen Wohnbereichen
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer für einfache Reinigung
- Holzfenster in jedem Raum und im Bad 1 Kunststofffenster
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Küche inkl. Einbauküche und Geräten
- Terrasse
- Garten mit ca. 100 qm als Sondernutzungsrecht
- Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Komfort
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Grundrisse

Sonstige Informationen

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Ruhig gelegen am Feldrand im familienfreundlichen Norden Berlins bietet diese Wohnung naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Bushaltestelle nur 75 m entfernt, A111 in 15 Minuten erreichbar. Spielplatz, Kindergarten und grüne Spazierwege befinden sich in direkter Nähe – ideal für Familien. Ländlicher Charme trifft hier auf städtischen Komfort.

Unsere Experten sind spezialisiert auf die Vermittlung von Praxis- und Gesundheitsimmobilien in Berlin

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