Das Objekt
Inmitten des lebendigen und charmanten Kiezes von Prenzlauer Berg präsentiert sich diese kompakte, voll möblierte und bezugsfreie Gewerbeeinheit mit ca. 45 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der Rodenbergstraße 9.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei zur ruhigen Straße ausgerichtete Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Arbeits- oder Besprechungsräume, während ein separates kleines, innenliegendes Wohnzimmer sowie ein funktionales Duschbad den Grundriss abrunden. Die geschmackvolle Möblierung kann zusätzlich erworben werden und ermöglicht einen sofortigen Start für verschiedene Nutzungskonzepte – ob zur möblierten Vermietung, Büro, Praxis, Showroom oder Atelier.
Einen Video-Rundgang finden Sie hier: https://photos.app.goo.gl/Wx9sF8iWPpphUjFK8
Eckdaten im Überblick:
Adresse: Rodenbergstr. 9, 10439 Berlin
Einheit: 3 Räume + Bad
Lage: Erdgeschoss Vorderhaus
Fläche: ca. 45 m²
Status: bezugsfrei
Ausstattung: vollständig möbliert
Wohngeld: 155,74 EUR
darin ist eine Instandhaltungsrücklage enthalten i.H.v.: 20,13 EUR
Bitte beachte Sie, dass sich hier um ein Teileigentum (Gewerbe) handelt. Eine Umnutzung in Wohnraum erscheint möglich.
Objektdaten
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Objektnummer
3932395
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1905
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2021
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Verfügbar ab
01.06.2025
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 45 m²
Preise
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Kaufpreis
315.000 €
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Kaufpreis pro m²
7.000 €
-
Kaufpreis pro m²
7.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
128,4 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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75
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175
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225
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Endenergieverbrauch
128,4 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Vinyl Boden
- Hohe Decken
- gespachtelte Wände
- Zentralheizung
- 3-Zimmer auf 45 qm
- Erdgeschoss
- Duschbadezimmer mit natürlicher Belüftung
- Einbauküche im Preis enthalten
Grundrisse
Sonstige Informationen
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln. Auch unsere Einsichtnahme in die Bauakte hat kein eindeutiges Ergebnis für das Baujahr ergeben. Wir gehen davon aus, dass das Haus in den ... (z.B. 60er Jahren) ... gebaut, aber etwa zwischen ... (z.B. ca. 2004 und 2007) ... grundlegend saniert worden ist.
