Das Objekt
Diese prachtvolle Altbauwohnung aus dem Jahr 1903 vereint historischen Charme mit klassischem Wohnkomfort und einem gepflegten Ambiente. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses – geprägt durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,54 m, originalen Stuck, Dielen- und Parkettböden, Doppelkastenfenster sowie elegante Flügeltüren mit historischen Beschlägen.
Die großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern und zwei Bädern bietet viel Platz für Individualität und Wohngenuss. Besonders schön ist der Balkon mit einem herrlichen Blick auf eine malerische Backsteinkirche – ein Anblick, der Ruhe und Weite vermittelt. Dank der Südausrichtung und der freien Sicht genießen Sie hier ganztägig ein wunderbar helles und freundliches Wohnambiente.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut. Die angenehme Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf den Erhalt und die harmonische Atmosphäre des Hauses – was sich auch im liebevoll angelegten Innenhofgarten widerspiegelt, der zum Verweilen einlädt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist selbstverständlich bequem per Fahrstuhl zu erreichen. Ein stilvolles Zuhause für Liebhaber klassischer Berliner Altbauarchitektur – mit Charakter, Geschichte und hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird über das Fernwärmenetz beheizt und das Warmwasser wird mit Hilfe der Gasetagenheizungen erwärmt.
Besonderheit: Die Eigentümerin hat Interesse nach ihrem Auszug in eine kleinere Wohnung (vorzugsweise) im Kiez zu ziehen. Sprechen Sie uns gerne an - eventuell ergeben sich gewinnbringende Synergien für beide Seiten.
Objektdaten
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Objektnummer
Objekt-KE-701
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1903
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
sofort
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Etage
1
Zimmer
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Zimmer
5
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 151 m²
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Terrassenfläche
ca. 3 m²
Preise
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Kaufpreis
940.000 €
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Außenprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Verkäufer an den Makler
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Provisionshinweis
Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
111 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Balkon
Fahrstuhl
Dielen
Parkett
5 Zimmer
2 Bäder
Fernwärme
Originale Altbau-Elemente
Unverbaubarer Blick
Stilvoll gepflegter Innenhof + Treppenhaus
Sonstige Informationen
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
