Das Objekt
Diese großzügige Einheit mit einer Fläche von ca. 123 m² bietet eine einzigartige Kombination zur Nutzung als Praxis oder Therapiezentrum.
Die Immobilie könnte auch in 2 Einheiten geteilt werden, da sie jeweils über einen eigenen Hauseingang, 1 Duschbad und 1 Küchenbereich verfügen. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als zwei separate Praxis-Einheiten oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlichen Komfort bieten die zwei am der Einheit angrenzenden Gartenflächen, davon eine mit Teak-Terrasse zur privaten Nutzung und die anderen mit einen gepflegten begrünten Gartenanteil zum Innenhof. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig.
Ein grosser maßgefertigter Wandschrank beherbergt ein bequemes Gästebett, was zusätzlichen Platz schafft sowie viel Stauraum und einen praktischen Arbeitsplatz.
Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon und der Gartenbereich bieten eine willkommene Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Der renovierte Zustand der Einheit sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist provisionspflichtig zu erwerben und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohn- und Arbeitslösung suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
Objekt-Gaudy12
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Objektart
Praxis
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Ort
Berlin
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Baujahr
1906
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2016
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
-
Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 123 m²
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Bürofläche
ca. 123 m²
-
Wohnfläche
ca. 123 m²
-
Kellerfläche
ca. 3 m²
-
Nutzfläche
ca. 123 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 123 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
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Gartenfläche
ca. 5 m²
-
Kellerfläche
ca. 3 m²
Preise
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Kaufpreis
799.000 €
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Kaufpreis pro m²
6.788 €
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Kaufpreis pro m²
6.788 €
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Außenprovision
5%
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Provisionshinweis
Die Provision ist vom Käufer an den IMMOADDICT Immobilienservice GmbH zu bezahlen und ist nach notarieller Beurkundung gültig und fällig.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
177 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
177 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Fläche ca. 123m²
- 2 separate Eingangstüren über 2 Treppenhäuser
- 2 Terrassen
- 1 Kellerraum
- Zugang zum Garten/Innenhof
- Moderne Einbauküche
- Helle, großzügige Räume
- Hochwertiger Parkettboden
- Großzügige Fensterfronten
- Gas-Etagenheizung
- 2 Bäder mit Dusche und Fenster
- Separates Esszimmer
- Zusätzlicher Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich
- Ruhige Lage im Innenhof
Sonstige Informationen
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS
Diese Gewerbe-Immobilie wird provisionspflichtig für den Käufer angeboten. Die Provision beträgt 5% des beurkundeten Kaufpreises und ist vom Käufer an IMMOADDICT Immobilienservice GmbH zu bezahlen.
Die Provision ist gültig und fällig nach notarieller Beurkundung.
