Das Objekt
DIE ESSENZ DES IMMOBILIEN-TRAUMS
Stellen Sie sich einen Samstagmorgen vor: Die Sonne geht über dem Tegeler See auf, das Wasser glitzert lautlos an Ihrer Terrasse. Sie genießen Ihren Espresso auf der großen Sonnenterrasse, während der Wind sanft im elektrischen Sonnensegel weht. Kein Rasenmäher unterbricht die Stille, keine Gartenarbeit wartet auf Sie. Stattdessen gehen Sie drei Schritte über Ihre private Terrasse, betreten Ihren eigenen Steg und werfen die Leinen Ihres Bootes los. In weniger als einer Minute sind Sie auf dem offenen Wasser.
Willkommen auf der Humboldtinsel – Berlins exklusivster Adresse für Kenner, die Freiheit, maritime Romantik und erstklassige Architektur ohne lästige Verpflichtungen suchen.
NACHHALTIGE & ERSTKLASSIGE BAUWEISE
Die Gebäude wurden nach höchsten technischen und ökologischen Standards in massiver, langlebiger Bauweise errichtet:
ENERGIEEFFIZIEN B: Moderne Energiekonzepte mit behaglicher Fußbodenheizung gewährleisten vorbildliche Verbrauchswerte und Unabhängigkeit.
HOCHWERTIGES MATERIALKONZEPT: Die Synergie aus Holz-Aluminium-Fenstern, Edelstahl-Brüstungen, Echtholzparkett und Vollholztreppen garantiert dauerhafte Wertbeständigkeit und Ästhetik.
PRÄZISE HANDWERKSKUNST: Integrierter Sonnen- und Insektenschutz sowie motorisierte Jalousien wurden projektbezogen auf Maß gefertigt und unsichtbar in die Fassadengestaltung integriert.
DIE IMMOBILIE IM DETAIL
Erdgeschoss – Das transparente Entrée zum Wasser
Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsflurs wird die durchdachte Architektur spürbar. Neben einem eleganten Gäste-WC bietet ein überraschend großer Hauswirtschaftsraum (HWR) viel Platz für Wascheinheiten und Vorräte. Der Raum unter der Vollholztreppe wurde mit maßgeschneiderten Schreiner-Einbauschränken perfekt ausgenutzt und schafft reichlich unsichtbaren Stauraum.
Architektonisches Highlight: Statt einer gewöhnlichen Trockenbauwand trennt eine maßgefertigte Glas-Fensterfront den Flur von der Küche. Diese Transparenz verleiht dem Erdgeschoss eine spektakuläre Blickachse und lichtdurchflutete Weite.
Kulinarik & Geselligkeit: Die moderne Marken-Einbauküche verfügt über einen integrierten Esstisch für 4 Personen – ideal für das entspannte Frühstück oder den Drink vor dem Auslaufen der Yacht.
Living at the Water: Von der Küche führt der Weg direkt in das geräumige Ess- und Wohnzimmer. Große, bodentiefe Panoramafenster öffnen den Raum zur 74 m² großen Sonnenterrasse mit elektrischem Sonnensegel und dem direkt angeschlossenen, privaten Bootssteg.
1. Obergeschoss – Private Rückzugsorte & maßgeschneiderter Luxus
Eine hochwertige Vollholztreppe führt hinauf in das erste Obergeschoss. Der zentrale Flur ist mit einem passgenauen, vom Tischler maßgefertigten Kleiderschrank ausgestattet, der sich nahtlos in das Raumdesign fügt.
3 Schlafzimmer: Bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Master-Bedroom, Ankleidezimmer, repräsentatives Home-Office oder Gästezimmer.
2 vollwertige Bäder: Zwei exklusiv ausgestattete Designerbäder auf dieser Etage garantieren absoluten Komfort ohne morgendliche Engpässe bei Besuch oder Partnern.
2. Obergeschoss – Panorama-Oase mit Weitblick
Im obersten Geschoss führt ein kleiner Flur zu zwei weiteren großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern. Ein modernes Duschbad vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.
Panorama-Balkon: Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden, ungestörten Weitblick über den Tegeler See. Der ideale Ort für den Sundowner bei Sonnenuntergang.
Ausstattung, Smart Home & Parkkomfort
Edle Materialien: Hochwertiges Echtholzparkett und eine behagliche Fußbodenheizung erzeugen in allen Räumen ein warmes Wohngefühl.
Smart Home: Steuern Sie Beleuchtung, Heizung und Beschattung ganz einfach und vernetzt per Smartphone oder Bedienteil.
Perfekter Sommerkomfort: Alle Fenster verfügen über maßangefertigte, integrierte Fliegengitter sowie elektrische Jalousien.
Drei Stellplätze & Keller: Direkt am Haus steht Ihnen ein praktischer PKW-Außenstellplatz zur Verfügung. Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze befinden sich in der Tiefgarage, die bequem über das Nachbarhaus zugänglich ist. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Sport- und Wassersport-Equipment.
Objektdaten
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Objektnummer
Hi17
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Berlin
-
Baujahr
2017
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
5
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Badezimmer
4
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Balkone
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 300 m²
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Wohnfläche
ca. 240 m²
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Terrassenfläche
ca. 75 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
-
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
USPs AUF EINEN BLICK
- Direkter Seezugang, eigener Bootsanleger an der Terrasse + eigene private Wasserfläche (75 m²)
- Exklusive Insellage auf der Humboldtinsel im Tegeler Hafen, entworfen von Baumhauer Eichler Architekten
DAS LIFESTYLE-KONZEPT: FREIHEIT STATT GARTENARBEIT
Diese moderne Doppelhaushälfte mit ca. 240 m² Wohnfläche wurde für Menschen geschaffen, die ihre wertvolle Zeit nicht mit Rasenmähen oder Unkrautjäten verbringen möchten, sondern mit den schönen Dingen des Lebens.
Smart Luxury & Lock-and-Leave: Reisen Sie spontan über das Wochenende ab? Ein Tippen auf Ihrem Smartphone genügt: Die Smart-Home-Steuerung regelt Heizung, Licht und Beschattung automatisch herunter, die Jalousien schließen sicher.
Der See als Ihr Erholungsraum: Wo andere Pflegeaufwand haben, genießen Sie Ihre x m² eigene Wasserfläche, den privaten Bootsanleger und weitläufige Terrassen- und Balkonlandschaften über drei Etagen.
Maßgeschneiderter Komfort: Individuelle Schreinerarbeiten, hochwertiges Parkett, maßgefertigte Insektenschutzgitter und ein durchdachtes Raumkonzept bieten höchsten Wohnkomfort bei vollkommener Entlastung von den Mühen eines klassischen Einfamilienhauses.
HIGHLIGHTS
- ca. 240 m² verteilt auf 3 lichte Vollgeschosse
- 6 Zimmer (Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer im 1. OG, 2 große Zimmer im 2. OG), großzügiger HWR mit modernster Technik
- 3 Designerbäder (inkl. 2 Bäder im 1. OG & 1 Duschbad im 2. OG) + 1 Gäste-WC im EG
- Hauptterrasse (EG, 40 m²) mit elek. Sonnensegel, Balkon im 1. OG & Panorama-Balkon im 2. OG
Maßanfertigungen
- Maßgefertigte Glas-Fensterfront zur Küche, Schreiner-Einbauschränke unter der Treppe & im OG-Flur
- Energieeffizienzklasse B, Fußbodenheizung, edles Parkett, Smart-Home-Steuerung
- Moderne Marken-Einbauküche mit Esstisch für 4 Personen, Fliegengitter & Jalousien auf Maß
- 1 PKW-Außenstellplatz am Haus, 2 Tiefgaragenstellplätze (Zugang via Nachbarhaus), großes Kellerabteil
Sonstige Informationen
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Propstack-Import: Einheitennummer bereits vergeben (HI17).
