Das Objekt
Diese großzügige Einheit im gepflegten Hinterhof eines Berliner Altbaus im begehrten Prenzlauer Ber, mit einer Fläche von ca. 120 m², zzgl. 2 große ca. 20m2 Terrassen und geräumigen Keller, bietet eine einzigartige Kombination von vielfältiger Nutzung
- als Praxis oder Therapiezentrum
- als Büro
- für 1-2 möblierte Wohnkonzepte auf Zeit
- als Mehrgenerationen-Wohnung (z.B, als 2,5 Zimmer Wohnung für die Eltern und eine 1- Zimmerwohnung für das erwachsene Kind)
- als Seniorenwohnung mit Einliegerwohnung für die Pflegekraft.
Die 120m2 große Einheit könnte auch in 2 Einheiten geteilt werden.
Der Zugang zu jeder Einheit ist durch einen separaten Hausflur gesichert.
Die Einheit verfügt ebenso über 2 Duschbäder und 2 Küchenbereiche.
Dies ermöglicht eine flexible Nutzung als zwei separate Wohneinheiten oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Zusätzlichen Komfort bieten die zwei am der Einheit angrenzenden Gartenflächen, davon eine Teak-Terrasse und die anderen mit einen gepflegten begrünten Gartenanteil zum Innenhof. Beide Terrassen sind als Sondernutzungsrecht der Einheit zugeteilt.
Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und voll funktionsfähig.
Ein grosser maßgefertigter Wandschrank beherbergt ein bequemes Gästebett, was zusätzlichen Platz schafft sowie viel Stauraum und einen praktischen Arbeitsplatz.
Der Wohnbereich ist hell und einladend, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Zugang zum Balkon und der Gartenbereich bieten eine willkommene Möglichkeit, im Freien zu entspannen. Der renovierte Zustand der Einheit sorgt für ein modernes und gepflegtes Ambiente.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist provisionspflichtig zu erwerben und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine flexible Wohn- und Arbeitslösung suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
Gaudy_DAV_2026
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Objektart
Terrassenwohnung
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Ort
Berlin
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Baujahr
1906
-
Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2016
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
-
Gesamtfläche
ca. 170 m²
-
Wohnfläche
ca. 123 m²
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Terrassenfläche
ca. 5 m²
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Gartenfläche
ca. 5 m²
Preise
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Außenprovision
5%
-
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 5% des beurkundeten Verkaufspreises ist vom Käufer an den IMMOADDICT Immobilienservice GmbH zu bezahlen und ist nach notarieller Beurkundung gültig und fällig.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
177 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
177 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Bruttoinnenfläche ca. 120m²
- 2 separate Eingangstüren über 2 Treppenhäuser
- 2 Terrassen
- 1 Kellerraum
- Zugang zum Garten/Innenhof
- Moderne Einbauküche
- Helle, großzügige Räume
- Hochwertiger Parkettboden
- Großzügige Fensterfronten
- Gas-Etagenheizung
- 2 Bäder mit Dusche und Fenster
- Separates Esszimmer
- Zusätzlicher Abstellraum
- Offener Wohn- und Essbereich
- Ruhige Lage im Innenhof
Grundrisse
Sonstige Informationen
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
