Das Objekt
Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 bietet auf 276 m² Gesamtfläche ein harmonisches Wohnambiente. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flur, der Sie in die verschiedenen Bereiche des Hauses führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Angrenzend liegt das Esszimmer, das nahtlos in die gut ausgestattete Küche übergeht. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden können. Auch hier gibt es einen Zugang zu einem weiteren Balkon.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys. Der gepflegte Garten ist ideal für Freizeitaktivitäten im Freien.
Im Garten befindet sich ein Gartenhäusschen und vor dem Haus une Carport für 2 PKW. Der Grundstück ist ein Exkgrundstück und ist vollständig auf beiden Seite eingezäunt und mit 2 Türen ausgestattet. Das Carport ist über das elektrische Rolltor verschliesbar.
Diese Immobilie vereint Komfort und Funktionalität in einer ruhigen Wohnlage.
Objektdaten
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Objektnummer
KM37_V
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Birkenwerder
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Baujahr
1998
-
Zustand
gepflegt
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Letzte Modernisierung
2020
-
Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
-
Zimmer
7
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 800 m²
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Wohnfläche
ca. 162 m²
-
Nutzfläche
ca. 276,50 m²
-
Terrassenfläche
ca. 30 m²
-
Gartenfläche
ca. 700 m²
Preise
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Den Preis dieser Immobilie können Sie auf Anfrage bei uns erhalten.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
90,88kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
90,88kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 162 m²
- Gesamtfläche ca. 276,5 m²
- Baujahr: 1998
- Zimmer: 7 auf 2 Etagen
Im Sous-Terrain:
- Vollausgebaut als Wohnkeller mit ca. 2,70m lichter Höhe, gefliest und grosse Fenster
- 1 grosser Wohnkeller (überirdisch mit grossen Fenstern
- 1 HWR mit Gastherme und Technik, grosser Wasch- und Trockenkeller,
- 2 grosse Mehrzweckräume, davon einer als Büro und der andere mit Heizkabine und Yogabereich genutzt
Im EG:
- grosser Garten
- 2 Terrassen, davon eine überdachte
- Großes Wohn- und Esszimmer
- 1 Küche mit EBK
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit tiefergelegte Badewanne, 1 Dusche und 1 WC
- Eingangsflur und Treppenhaus zur Einliegerwohnung und UG
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- Bodenheizung
Im OG:
- Eingangsflur
- Bad mit Dusche + Badewanne, 1 WC
- Großer Wohnraum mit offener Küche
- 2 Schlafzimmer mit massgeschneiderte Einbauschränke vom Tischler
- Balkon mit Markise
- Wärme- und Klimaanlage
- Bodenheizung
Allgemeines
-geflieste Böden mit Bodenheizung
- Fenster: Große Fensterfronten für viel Tageslicht
- hochwertige Holztreppe
- Energetische Versorgung: Erdgas für Heizung und Warmwasser
- Außenbereich: Gepflegter Garten mit Pflanzen und Bäumen
Sonstige Informationen
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.
