Das Objekt
Diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit modernem Aufzug im beliebten Berliner Stadtteil Friedrichshain.
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, einen Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit zeitgemäßer Einbauküche verteilt.
Die Wohnung wurde vollständig renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben für Familien und Personen mit eingeschränkter Mobilität, ist der stufenlose Zugang zur Wohnung.
Zusätzlicher Stauraum bieten der Keller.
Die Wohnung eignet sich ideal für Senioren, 2er-WG oder Paare sowie kleine Familien, die die zentrale Lage und eine moderne Ausstattung schätzen.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über die Fernwärme mit KWK fossil.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1986, die Heizanlage wurde laut Energieausweis 1999 erneuert.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße im Herzen von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
Durch die zentrale Lage sind auch die grünen Oasen der Stadt schnell zu erreichen.
Energieausweis: liegt vor.
Objektdaten
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Objektnummer
R89_HL
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1986
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Zustand
modernisiert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
September 2025
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Etage
4
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 66 m²
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Terrassenfläche
ca. 2,84 m²
Preise
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Kaltmiete
1.850 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
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Endenergieverbrauch
67,2 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
67,2 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 66 Quadratmetern
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Moderne Zentralheizung für angenehme Wärme
- Fenster mit Doppelverglasung
- verglaste Loggia zum Balkon zu öffnen
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Warmmiete von 1850,00 Euro all inklusive möbliert oder teilmöbliert
- Ideal für Paare oder kleine Familien
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
Sonstige Informationen
Die Wohnung wird befristet bis Ende 2029 angeboten.
Die Mindestlaufzeit beträgt 12 Monate.
Der Mietvertrag kann nach 2029 nicht weitergeführt werden.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
