Das Objekt

Der aktuelle Eigentümer erwarb 1998 das fast leerstehende Gebäude und leitete umfassenden Sanierungsarbeiten ein. Im Jahr 1999 wurde das neue Bürohaus eingeweiht. Es bildet mit seiner ansprechend restaurierten Fassade einen reizvollen Kontrast zu dem deutlich prominenteren Nachbargebäude, dem modern anmutenden Willy-Brandt-Haus.
Zur Zeit erfolgt nochmals eine nachhaltige Modernisierung der Büroflächen und ein bedarfsgerechter Ausbau nach Anmietung der Flächen.

-insgesamt ca. 3.500 m² vermietbare Bürofläche
- EG bereits vermietet
- 1.OG ab sofort verfügbar
- 2. OG ab Ende 2025 verfügbar
- 3.Og ab Ende 2026 verfügbar
- In der benachbarten Tiefgarage können Stellplätze zusätzlich angemietet werden.

Die Preise sind Nettopreise zzgl. MwSt. von 19%.

Objektdaten

  • Objektnummer

    Stresemann30

  • Objektart

    Praxis

  • Ort

    Berlin

  • Baujahr

    1887

  • Zustand

    vollsaniert

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Gesamtfläche

    ca. 3500 m²

  • Bürofläche

    ca. 2132 m²

Preise

  • Kaltmiete pro m²

    26 €

  • Nebenkosten pro m²

    4 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    63,1 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

63,1 kWh / (m²*a)

Ausstattung

• Repräsentatives Entrée & Treppenhaus

• Fahrstuhl (inkl. Etagenschaltung)

• Deckenhöhe über 4 Meter

• Große Terrasse im Innenhof (begrünt, ruhig, gemeinschaftliche Nutzung)

• Elektroinstallation / CAT7-Verkabelung neu

• Bodentanks

• Gekühlter Serverraum

• Sanitärbereiche neu

Lage

- Berlin Kreuzberg, ein Stadtteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
- Kreuzberg bietet eine einzigartige Mischung aus Tradition und Moderne
- Kreuzberg liegt zentral im Herzen Berlins und grenzt an die Bezirke Mitte, Tempelhof-Schöneberg und Neukölln
- Bekannte Orte wie der Görlitzer Park, das Tempelhofer Feld und der Viktoriapark bieten Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren U-Bahn- und Buslinien
- Hotspot für Start-ups und kreative Industrien

Sonstige Informationen

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Vermarktungspläne oder Ähnliches vom Eigentümer, bzw. Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstige Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Ausweisdokumentes (Pass oder Personalausweis) festhalten.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Kontakt

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