Das Objekt
Diese 2 Zimmer Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche bietet einen klar strukturierten Grundriss und ein Wohnkonzept, das sich im Alltag unkompliziert anfühlt. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1938, die Dachgeschosswohnungen wurden 1991 nachträglich gebaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Beim Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit anschließendem Flur. Von hier aus sind die Räume praktisch erreichbar, ohne unnötige Wege.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre, ideal für entspannte Abende auf dem Sofa oder für ein Dinner mit Freunden. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und wirkt durch die klare Zeile mit dunkler Arbeitsfläche und hellem Frontbild modern und aufgeräumt. Der Essplatz liegt direkt am Fenster, was den Raum zusätzlich aufwertet.
Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit mit Platz für Bett und Stauraum. Durch die Dachschräge und das Dachflächenfenster entsteht ein gemütlicher Charakter, ohne dass der Raum an Funktionalität verliert.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Fenster bringt Tageslicht und unterstützt die natürliche Belüftung.
Ergänzend steht ein separater Stauraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, ideal für Vorräte, Sportequipment oder alles, was im Alltag schnell verstaut sein soll.
Objektdaten
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Objektnummer
Einheit-NC-840
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Objektart
Wohnung
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Ort
Berlin
-
Baujahr
1991
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2019
-
Vermietet
Ja
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Etage
3
Zimmer
-
Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
-
Badezimmer
1
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 52 m²
Preise
-
Kaufpreis
245.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
-
Wesentlicher Energieträger
Erdgas schwer
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Endenergiebedarf
270,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
270,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
- bezugsfrei ab Juli 2026
- Baujahr 1991
- Wohnfläche ca. 52 m²
- 2 Zimmer
- Grundriss mit Wohnbereich und separatem Esszimmer
- Küche als eigener Bereich mit Fliesenboden
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Bad mit Fenster für Tageslicht und Lüftungsmöglichkeit
- Bodenbeläge Wohn und Schlafbereiche in heller Holzoptik
- Bodenbelag Küche gefliest
- Bodenbelag Bad gefliest
- Weiße Wand und Deckenflächen
- Fenster überwiegend als Dachflächenfenster in den Schrägen
- Innenliegende Holztüren teils mit Glaseinsatz
- Zusätzlicher Lagerraum innerhalb der Wohnung laut Grundriss
- Keller vorhanden
- Gasetagenheizung, Therme aus 2019
Grundrisse
Sonstige Informationen
HAFTUNG
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GELDWÄSCHEGESETZ
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Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien, bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
