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Das Objekt

Das Dreifamilienhaus in Eichwalde bietet im Erdgeschoss eine großzügige Praxiseinheit von etwa 180 qm. Diese Fläche verfügt über einen eigenen Gartenanteil, der sich ideal für Pausen, Entspannung oder kleine Outdoor-Aktivitäten eignet. Zudem gibt es zwei Stellplätze für PKW auf dem Grundstück, die bequem für Besucher oder die Nutzer der Einheit zur Verfügung stehen. Weiterhin gibt es viele Parkmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die zurzeit vom Eigentümer bewohnt werden.
Die Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist es, dass eine Nutzungsänderung zu Wohnraum möglich ist, was zusätzliche Flexibilität für die zukünftigen Eigentümer bietet.

Haus (KI optmiert)
Gartenansicht
Visualisierung
Bad
Detail
Tuer zum Garten
Garage Schuppen
Flur (IKI entmöbelt)
Straßenansicht - Verbessert - (KI generiert)
Seitengrundstück - Verbessert - (KI generiert)
Zimmer mit Bad
Bad 2
Kaminofen
Eingang
Grundriss EG 2
Haus (KI optmiert)
Straßenansicht - Verbessert - (KI generiert)
Gartenansicht
Seitengrundstück - Verbessert - (KI generiert)
Visualisierung
Zimmer mit Bad
Bad
Bad 2
Detail
Kaminofen
Tuer zum Garten
Eingang
Garage Schuppen
Grundriss EG 2
Flur (IKI entmöbelt)
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Objektdaten

  • Objektnummer

    BLP_15594

  • Objektart

    Praxis

  • Ort

    Eichwalde

  • Baujahr

    2008

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    September 2025

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 500 m²

  • Bürofläche

    ca. 180 m²

  • Nutzfläche

    ca. 200 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 20 m²

Preise

  • Kaufpreis

    850.000 €

  • Außenprovision

    7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler

  • Provisionshinweis

    Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

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Ausstattung

Massivhaus, 36,5 cm Außenwände
Innenwände alle massiv aus Kalksandstein
Kamin
Fußbodenheizung
Deckenhöhe 2,85 m
Aluminium Außenjalousien teilweise elektrisch
Großer Garten
Teilweise Netzfreischaltung
Doppelt isolierte Elektrokabel
Nebengebäude ca. 60 qm
Ebenerdig
Korkfußboden waschbar
Schallschutznachweis der Decke im EG nach DIN 4109
Separate Zufahrt zum privatem Grundstücksteil
Barrierefreier Zugang
Glasfaseranschluss in der Straße

Grundrisse

Grundriss EG 2
Grundriss EG 2

Sonstige Informationen

Dieses Objekt bieten wir in Kooperation mit Black Label Immobilien an.

Wir bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.

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Alle Angaben stammen vom Verkäufer und wurden uns durch die Firma BLP Investments GmbH zur verfügung gestellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Lage

Das Haus in Eichwalde befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage. Eichwalde ist eine beliebte Gemeinde im Südosten Berlins, die durch ihre grüne Umgebung und die gute Anbindung an die Hauptstadt besticht.
Die Gewerbeeinheit liegt in einer gepflegten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch eine gute Infrastruktur bietet. In der Nähe gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Gebiete ermöglichen.
Die Lage ist ideal für ihr stilles Gewerbe/Wohnen in ruhiger Arbeits-/ Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit aus oder nach Berlin.

Externe Dienste / Social Media

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Nadine CAPOEN

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  • Zimmer: 2
  • Kaltmiete: 9.706 €

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